-‘отоальбом

ѕосмотреть все фотографии серии необычное
необычное
01:44 27.04.2015
‘отографий: 6
ѕосмотреть все фотографии серии –осси€
–осси€
10:07 08.02.2014
‘отографий: 2
ѕосмотреть все фотографии серии ƒетки
ƒетки
09:05 08.02.2014
‘отографий: 2

 -–убрики

 -ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в Lenyr

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 13.03.2010
«аписей: 13697
 омментариев: 14171
Ќаписано: 36397


»з чего складываетс€ цена квартиры

„етверг, 13 ‘еврал€ 2014 г. 06:38 + в цитатник
topkvadrat.ru/deal/article/...tiry-25726

3726595_4ddb4e6787fa2b21a7d971eccac67fee842451bb (415x277, 77Kb)¬ы решили продать квартиру.  ак правильно определить еЄ стоимость, чтобы, с одной стороны, не продешевить, а с другой, не превратить вашу недвижимость в «неликвидную», завысив цену?

ќб основах оценки недвижимости рассказывает руководитель агентства недвижимости «Century 21 ≈врогрупп недвижимость» ѕЄтр ћашаров.

 ак оценить самому?
ѕервое, что нужно сделать, – вооружитьс€ газетами объ€влений, прошерстить »нтернет и провести сравнительный анализ 10–15 квартир с параметрами, похожими на ваши (местоположение, этажность, тип дома, количество комнат, метраж и т. д.). ”среднЄнна€ стоимость этих квартир и будет базовой стоимостью квартиры в вашем районе.

– ≈сли ваш ценовой запрос находитс€ примерно в этой усреднЄнной «нише», всЄ нормально: квартиру, скорее всего, будет несложно продать. ≈сли ваши прит€зани€ по цене выше, продажа может зат€нутьс€, – комментирует ѕЄтр ћашаров.

 акие особенности квартиры могут вли€ть на еЄ стоимость?
“ип дома. ќдин из основных законов рынка – чем новее дом, тем дороже в нЄм продаютс€ квартиры. ћы не учитываем здесь сталинские дома и историческую застройку. —амыми дешЄвыми на рынке считаютс€ панельные п€тиэтажки хрущЄвской поры. Ѕолее новый вариант – и соответственно, чуть более дорогой – 10–12-этажные дома 70-х годов, панельные, кирпичные и блочные. —ама€ «молода€» застройка – монолитные дома, которые стали строитьс€ в последние дес€тилети€.  вартиры в них – наиболее дорогие.

≈стественно, дл€ квартиры комфорт- или элит-класса, с огороженной территорией, консьержем, эффектной входной группой, нужно будет применить дополнительный коэффициент (2 или даже 3).

—осто€ние квартиры. ¬ы можете иметь совершенно «убитую» квартиру в бизнес-классе и достаточно ухоженную – в классе эконом.

ѕод «убитыми» подразумеваютс€ квартиры, требующие кардинального ремонта (оборванные обои, неисправна€ сантехника, вис€ща€ клочь€ми штукатурка).

¬ среднем состо€нии: ремонт был 10 лет назад, квартира чистенька€, но дизайн «совковый».

— евроремонтом: в отделке примен€лись современные отделочные материалы.

ƒизайнерска€: перепланировка, эксклюзивное дизайнерское решение.

– ќднако хороший ремонт напр€мую не вли€ет на стоимость квартиры, – говорит ѕЄтр ћашаров. – ќн вли€ет лишь на скорость еЄ продажи. Ёто как бы дополнительный бонус дл€ покупател€. Ѕыстрее всего продаютс€ квартиры с евроремонтом. ƒизайнерскую квартиру продать сложнее, не каждому может понравитьс€ какое-то авангардное дизайнерское решение, за которое продавец в своЄ врем€ заплатил немало и хочет, хот€ бы частично, вернуть свои деньги.

ј вот чтобы продать квартиру в плохом состо€нии, продавец часто делает значительную уступку. » здесь покупателю нужно решить, выгодно ли ему будет купить именно эту квартиру, и на сумму уступки сделать в ней ремонт. »ли всЄ-таки стоит посмотреть какие-то другие варианты, не требующие срочного ремонта.

ѕланировка

– ≈сли в вашей квартире плоха€ планировка: маленька€ кухн€, есть проходные комнаты или сильно выт€нута€ комната-вагон, покупатель захочет скидки. ќбъективно така€ квартира действительно должна стоить меньше, нежели квартира, не имеюща€ таких недостатков. Ќо обычно за планировку скидывают не так много, около 100–150 тыс€ч рублей. ѕросто-напросто потому, что могут найтись покупатели, которых така€ планировка напр€гать не будет. Ќапример, они прекрасно будут высыпатьс€ в комнате-вагоне или разобьют еЄ на две комнаты. “о есть в этом случае желательно найти «своего» покупател€.

ѕовышение класса дома. Ёто может значительно повли€ть на цену. ќдин пример. Ќека€ дама никак не могла продать трЄхкомнатную квартиру в обычном панельном доме. ÷ену она назначила высокую, но квартира и стоила того. ¬ доме поселились в основном представители среднего класса. ќни не желали жить в загаженном подъезде, поэтому оборудовали место дл€ консьержа, облицевали лифты, сделали ремонт во входной зоне, огородили территорию. ¬ результате дом как бы повысил свою классность. ќбычна€ с виду панельна€ многоэтажка (таких много в этом районе) за счЄт внутренних усовершенствований превратилась в дом комфорт-класса.

¬се, кто смотрел квартиру, ссылались на то, что в соседних домах квартиры точно такой же планировки и расположени€ стоили на пару миллионов дешевле.

¬ агентстве недвижимости женщине объ€снили, что она выбрала неправильную стратегию продажи. ќна показывала квартиру как квартиру эконом-класса, а нужно было выставл€ть еЄ в комфорт-сегменте. ѕосле правильного маркетингового хода квартиру очень быстро купили, причЄм даже дороже первоначально запрашиваемой цены.

—роки продажи. —тоимость квартиры может быть значительно снижена, если еЄ нужно продать быстро. ƒопустим, человек уезжает за границу и хочет быстро реализовать свою недвижимость. ¬ этом случае иногда скидываетс€ до 10% цены. ≈сли продавцу деньги нужны срочно (погасить кредит), порой скидываетс€ до 30% стоимости.

¬строенна€ мебель, бытова€ техника.

– ¬сЄ, что нельз€ унести из квартиры, обычно входит в еЄ стоимость, – напоминает ѕЄтр ћашаров.

÷ена за квартиру обычно выставл€етс€ уже с учЄтом встроенной мебели и техники. ѕри этом удорожание составл€ет от 10 до 20%.   сожалению, качество оставл€емой прежними хоз€евами встроенной техники тоже €вл€етс€ лишь дополнительным бонусом, повышающим привлекательность квартиры при продаже.

≈сли в одной квартире будет встроенна€ техника, допустим, турецкого производства, а в другой – техника Bosh, это мало отразитс€ на конечной стоимости. ѕокупатель, конечно, может попросить хоз€ина первой квартиры (с менее эффектной техникой) уступить ему 100 тыс€ч, пообещав, в свою очередь, решить вопрос покупки квартиры именно в его пользу. Ќо решение этого вопроса останетс€ полностью на усмотрение хоз€ина.

Ётажность.  ак правило, попул€рностью пользуютс€ квартиры, расположенные со 2-го по 4-й этаж. Ќепопул€рны первые и последние этажи, соответственно, и сто€т они дешевле. ѕорой продавца прос€т скинуть за первый этаж до 20% цены. Ќо вр€д ли это разумно, поскольку есть категории, дл€ которых будет привлекателен как раз первый этаж (люди с ограниченными возможност€ми, пожилые люди). –азумно строить стратегию продажи в расчЄте именно на этих людей.

»нфраструктура. »нфраструктурные преимущества (недостатки) тоже закладываютс€ в цену. Ќо в конечном итоге всЄ зависит от суммы, которой располагает покупатель.

– ≈сли эта сумма достаточна, то человек, конечно, приобретЄт квартиру чуть подороже, но в шаговой доступности от метро. ≈сли его средства ограничены, то он готов пожертвовать какими-то неудобствами (далеко от метро, р€дом нет школы, детского сада, торгового центра), чтобы всЄ-таки приобрести необходимые дл€ жизни квадратные метры, – заключает ѕЄтр ћашаров.

«ƒом в поле», без отделки и с минимальной инфраструктурой (а таких домов сейчас немало сдаЄтс€ в Ќовой ћоскве и ѕодмосковье), безусловно, будет стоить дешевле. ≈сли средн€€ цена квадратного метра жиль€ в обжитом районе ћосквы сейчас около 180 тыс. рублей, то квадратный метр жиль€ в отдалЄнном районе, без необходимой инфраструктуры, в среднем, стоит 80–85 тыс€ч рублей.

«адача продавца – грамотно оценить все преимущества и недостатки своей квартиры. ј выбор, в конечном итоге, всегда остаЄтс€ за покупателем.

–убрики:  полезные советы
——џЋ »
жизнь
ѕоследние новости в –оссии и за рубежом
ћетки:  


ѕроцитировано 42 раз
ѕонравилось: 34 пользовател€м



ќтветить — цитатой ¬ цитатник
лирическое_настроение   обратитьс€ по имени —уббота, 15 ‘еврал€ 2014 г. 18:35 (ссылка)
—пасибо!
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
“ать€на_“айна   обратитьс€ по имени ѕонедельник, 17 ‘еврал€ 2014 г. 19:50 (ссылка)
—пасибо!
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
 омментировать   дневнику —траницы: [1] [Ќовые]
 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку